OK, тази идилична картинка си има съотношение цена/доходност или price/earnings, както и акциите.
Това ценно съотношение може да ни покаже какво се случва с пазара на имоти.
Накратко: Взимаме месечните разходи по притежаването на имота и ги разделяме на наема, който би могъл да вземе. Например: Купувам апартамент като този с етикетче 90 хил. евро. Задоволява ме напълно като качество на живот. Кредитният калкулатор ми показва вноска по кредит за 80 хил. евро от 608 евро на месец, анюитетни вноски при лихва 6.75%.
В същото време такъв апартамент се намира под наем лесно за 400 евро на месец.
Разделяме и получаваме P/E за апартамента 1.52.
Ясно е, че искаме съотношение под 1, иначе сме загазили с инвестицията си.
Да видим историческото представяне на това съотношение и какво точно е било то за американския пазар през годините:
До 2002 година, но в някои градове съотношението преминава 2.0.
В друг пост ще обсъдя загубените ползи от ония 10 хил. евро, които хипотетично дадох за покупката на жилище.
Междувременно се забавлявайте с мъдростта на тълпата.
1 Коментар
ноември 6, 2007 в 4:40 pm
по принцип си прав, обаче поне в София съществува сериозна инертност поради липсата на имоти и под наем, и за продажба. За това според мен балонът ще продължи да се надува още известно време, преди да вземе тренда да се обръща.